Audit ambientali pre-acquisto. Siti produttivi, terreni, supply-chain. Analisi conformità EHS, passività suolo/acque, emissioni CO2. Report certificato per investitori e banche.

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Scopri le passività prima che diventino costi

Un capannone apparentemente perfetto può nascondere soil-liability, serbatoi interrati o emissioni oltre soglia che trasformano un affare in un incubo da milioni di euro.

Con la nostra Environmental Due Diligence individui in anticipo rischi normativi, sanitari e di responsabilità civile legati a insediamenti industriali, catene di fornitura e progetti real-estate.


Riferimenti normativi chiave

D.Lgs. 152/2006 (Testo Unico Ambiente) – Parte IV Bonifiche
Reg. (UE) 2020/852 Taxonomy & CSRD – disclosure ESG
ISO 14001 / ISO 45001 – sistemi di gestione EHS
Convenzione di Basilea – rifiuti pericolosi transfrontalieri


Workflow “Green Risk Navigator”

  • Kick-off – definizione asset, confini legali, cronoprogramma, NDA.
  • Desk study – visure catastali, AUA, AIA, mappe rischio idrogeologico, storicità attività produttive.
  • Sopralluoghi multi-disciplinari – team geologo, ingegnere ambientale e tossicologo per campioni suoli, acque, aria indoor, amianto, radon.
  • Interview & document review – piani rifiuti, registro Sistri, emission trading, permessi scarichi.
  • Gap analysis & liability scoring – algoritmi su cinque vettori: suolo, acque, aria, salute lavoratori, compliance autorizzazioni.
  • Scenario cost model – stima CAPEX/OPEX per bonifiche, BAT upgrading, carbon price.
  • Report “bank-ready” – executive 15 pp. + appendici tecniche hash-signed, mappa rischi GIS.


Perché serve prima del closing

Prezzo d’acquisto adeguato: negozia escrow o price-adjustment sulle passività ambientali quantificate.
Accesso al credito: banche e fondi richiedono EDD per project-finance e green-bond.
Reputazione ESG: evita green-washing e sanzioni fino a 10 M€ per violazione disclosure.
Decisioni veloci: report preliminare in 7-10 gg lavorativi.


Scorrete i servizi per avere un'idea di cosa possiamo fare per Voi

  • Pre-acquisition Phase I & Phase II ESA
  • Campionamenti suolo, acque sotterranee, VOC indoor
  • Audit rifiuti pericolosi & RAEE
  • Carbon footprint & net-zero roadmap
  • Valutazione serbatoi interrati e UST test
  • Analisi rischio amianto, PCB, fibre artificiali vetrose
  • Verifica permessi AIA-IPPC, emission trading EU-ETS
  • Supply-chain environmental compliance check (RoHS, REACH)
  • Monitoraggio droni & LiDAR di discariche abusive
  • Ongoing EHS compliance audit annuale


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